.webp)
Penumpukan rumah yang tidak terjual di pasaran selama berminggu-minggu menjadi kenyataan baru di kawasan perumahan yang pernah berkembang pesat di seluruh Sun Belt.
Agen real estate di wilayah Selatan dan Barat Daya mengatakan mereka melihat semakin banyak orang yang mengiklankan rumah, sehingga tidak lagi berharap suku bunga hipotek akan segera turun. Di Florida, pemilik rumah menghindari biaya asuransi yang melonjak, dan di Colorado, investor mengurangi penjualan properti sewaan.
Hasilnya adalah peningkatan pasokan, sesuatu yang tidak biasa dialami agen real estate yang dulu mendapatkan banyak penawaran bahkan untuk rumah-rumah biasa. Di Florida, rumah-rumah sekarang membutuhkan waktu rata-rata 73 hari untuk terjual, naik dari 55 hari dua tahun lalu dan dua kali lebih lama dibandingkan di New Jersey dan Virginia, menurut data Realtor.com.
"Secara keseluruhan, ini tidak terlalu buruk, tetapi dibandingkan dengan apa yang biasa dialami semua orang, ini terasa seperti tetes tebu," kata Michael Lauer, seorang pialang di wilayah Tampa Bay, Florida. Bisnisnya tetap stabil, tetapi penjualan secara keseluruhan di daerahnya telah menurun sekitar 14% dan persediaan rumah untuk dijual meningkat lebih dari dua kali lipat dalam dua tahun.
Pasokan Rumah Tertinggi di Pasar yang Dulunya Panas
Meningkatnya pasokan rumah — baik yang dijual oleh pemiliknya maupun yang baru — secara umum merupakan hal yang baik di AS, di mana persediaan yang rendah sejak krisis keuangan 2008 telah menyebabkan banyak wilayah menjadi tidak terjangkau bagi sebagian besar orang.
Gelombang orang pindah ke selatan selama pandemi dan kurangnya penjual yang bersedia melepaskan hipotek murah telah memperburuk masalah ini dan menyebabkan perang penawaran yang sengit. Saat ini, pasokan rumah bekas di pasar secara nasional masih di bawah level tahun 2019, tetapi sembilan negara bagian di Selatan dan Barat sekarang berada di atas level tersebut, kata analis Bloomberg Intelligence Drew Reading dalam catatan tanggal 10 Juni .
Pembangun rumah yang mempercepat produksi selama booming perumahan era pandemi di Sun Belt kini terpaksa memangkas harga dan menawarkan konsesi harga tinggi untuk memindahkan rumah berlebih.
Para ekonom menyebut penumpukan rumah yang tidak terjual di wilayah yang dulunya populer sebagai “normalisasi.”
“Persediaan telah meningkat, tetapi telah keluar dari lubang,” kata Charlie Dougherty , ekonom senior di Wells Fargo & Co.
Bagi para profesional real estate, hal itu sama sekali tidak meyakinkan. Meskipun harga rumah di AS masih lebih tinggi dari tahun lalu, harga tersebut menurun di kota-kota seperti Dallas dan Tampa, berdasarkan data S&P CoreLogic Case-Shiller .
Fort Worth, Texas, dekat Dallas, adalah pasar penjual — untuk saat ini, kata Paul Epperley, presiden asosiasi Realtors setempat. Epperley melihat beberapa pemilik rumah menyerah pada suku bunga hipotek dan mendaftarkan rumah mereka untuk dijual. Secara nasional, lebih dari 70% pemilik memiliki suku bunga hipotek di bawah 5% pada kuartal pertama, menurut perkiraan Redfin, yang memberi mereka sedikit insentif untuk menjual dan membeli di tempat lain di pasar dengan suku bunga mendekati 7%. Namun, semakin banyak yang harus pindah karena pekerjaan atau alasan keluarga dan tidak dapat menunggu lebih lama lagi hingga biaya pinjaman turun.
“Mereka menyadari bahwa mereka tidak akan kembali ke 2,8% dalam waktu dekat,” kata Epperley.
Harga di Timur Laut dan Midwest Sekarang Naik Paling Tinggi
Jumlah rumah baru dan lama di pasaran Colorado naik 51% pada bulan Mei dari tahun lalu, dan naik 110% selama dua tahun, salah satu kenaikan terbesar di negara ini, menurut data Realtor.com.
Salah satu faktor penyebabnya mungkin adalah serangkaian undang-undang yang menguntungkan penyewa yang baru-baru ini disahkan di negara bagian tersebut yang telah membuat para tuan tanah menjauh, menurut Windy Bailey, presiden Pikes Peak Association of Realtors di Colorado Springs. Ia melihat para investor yang frustrasi menjual properti sewaan mereka, yang berkontribusi pada pasokan rumah di pasaran.
Faktanya, investor tampaknya menjadi penggerak setidaknya sebagian kecil dari penumpukan inventaris di AS. Agen real estat lokal di kota-kota seperti Atlanta, Dallas, dan Phoenix baru-baru ini bertanya-tanya apakah investor institusional menjual properti, menurut Lawrence Yun , kepala ekonom National Association of Realtors. Namun, sulit untuk mengukur sejauh mana hal itu terjadi, kata Yun.
Sebagian besar penjual adalah investor perorangan, kata David Howard dari National Rental Home Council. Sebaliknya, pemilik rumah institusional besar membeli lebih sedikit rumah sewa keluarga tunggal, atau SFR, tetapi belum menjualnya.
“Banyak pemilik SFR memanfaatkan waktu yang masih cukup baik untuk menjual,” kata Howard, yang mewakili pemilik institusional.
Di wilayah Tampa Bay, Lauer mengatakan lonjakan asuransi banjir dan asuransi pemilik rumah akhir-akhir ini mendorong orang untuk menjual rumah. "Sebagian orang mampu membelinya, tetapi tidak mau membayarnya," katanya.
Dan meskipun rumah-rumah indah di kawasan yang diminati masih laku, masa-masa indah beberapa tahun lalu sudah berakhir.
"Semua yang Anda cantumkan langsung mendapat banyak tawaran," kata Lauer. "Itu sudah lama berlalu."