Perjuangan Tiongkok selama beberapa tahun untuk menstabilkan pasar real estatnya yang goyah diperpanjang pada bulan Mei, setelah data menunjukkan bahwa harga rumah baru turun sebesar 0,2% bulan ke bulan.
Penurunan ini terjadi setelah angka tersebut tidak menunjukkan pertumbuhan pada bulan April, menurut perhitungan Reuters dari data Biro Statistik Nasional China. Sekitar 70% dari seluruh kekayaan rumah tangga China terikat pada sektor real estat, yang memperbesar peran utamanya dalam ekonomi negara tersebut.
Namun, para analis telah menandai bahwa sektor properti China - yang pernah menjadi katalis utama yang menyumbang sekitar seperempat dari aktivitas ekonomi negara itu - telah dilanda tekanan penurunan yang berasal dari faktor-faktor seperti permintaan pasar yang lemah dan perubahan sentimen pembeli. Kemerosotan ini telah berlangsung selama beberapa tahun meskipun Beijing berupaya untuk menghidupkan kembali permintaan.
"Siklus penurunan harga properti di Tiongkok, yang kini memasuki tahun keempat, dimulai di tengah [...] pengetatan harga properti yang belum pernah terjadi sebelumnya pada tahun 2021 dan pembatasan wilayah (lockdown) COVID yang ketat pada tahun 2022," kata analis di Goldman Sachs dalam sebuah catatan.
Harga rumah diperkirakan turun hampir 5% tahun ini dan stagnan pada tahun 2026, Reuters melaporkan. Pembangunan properti juga turun, seiring dengan penjualan berdasarkan luas lantai selama periode Januari hingga Mei.
"Koreksi pasar perumahan yang terjadi di Tiongkok merupakan salah satu peristiwa ekonomi paling signifikan dalam dekade ini," kata analis Goldman.
Mereka berpendapat bahwa para pembuat kebijakan Tiongkok telah bersikap "konservatif" dalam membuat kebijakan moneter dan fiskal yang akomodatif selama beberapa tahun terakhir untuk membantu mendukung pemulihan di pasar properti, seraya menambahkan bahwa hal ini sangat kontras dengan reaksi negara lain terhadap penurunan perumahan yang signifikan.
Mereka memperkirakan pelonggaran yang tidak memadai kemungkinan akan mengakibatkan "kelemahan berkelanjutan dalam keyakinan dan permintaan swasta serta deflasi yang berkepanjangan," dan mengatakan bahwa, karena alasan-alasan ini, tindakan stimulus lebih lanjut dari Beijing diperlukan.
Manuver fiskal seperti itu diperkirakan akan "memikul lebih banyak beban stabilisasi ke depannya" karena "berbagai kendala" pada kebijakan moneter dan "berkurangnya efektivitas transmisi," kata analis Goldman.