.webp)
Unit-unit perwalian investasi real estat India siap memperluas keuntungan karena turunnya suku bunga dan pasar properti komersial yang menguat, kata para analis yang melacak sektor tersebut.
Nexus Select Trust , Mindspace Business Parks REIT , Embassy Office Parks REIT dan Brookfield India Real Estate Trust telah menghasilkan laba sebanyak 27% selama setahun terakhir, dibandingkan dengan penurunan 9% dalam ukuran pengembang properti NSE Nifty.
Kinerja yang lebih baik tersebut didorong oleh kondisi moneter yang longgar, termasuk pemangkasan suku bunga yang agresif oleh bank sentral India — sebuah keuntungan bagi REIT yang menghasilkan uang terutama dari pengelolaan real estat yang menghasilkan pendapatan seperti kantor dan mal. Biaya pinjaman yang lebih rendah membuat perusahaan-perusahaan ini lebih murah untuk memperoleh properti dan membiayai kembali utang yang ada.
“Kami belum pernah melihat kinerja seperti itu dari REIT dalam 4-5 tahun terakhir,” kata Mohit Agarwal, yang memantau real estat di IIFL Capital , seraya menambahkan bahwa ada “lebih banyak ruang untuk mengungguli.”
Perusahaan real estate juga diuntungkan oleh pesatnya pertumbuhan sektor komersial dan ritel di negara ini. Penjualan sewa kantor bruto di tujuh kota teratas di India selama April-Juni melonjak 11% per tahun, menurut laporan Colliers, bahkan saat penjualan properti hunian melambat .
Permintaan ruang kantor terlihat cukup baik untuk mencapai 65-70 juta kaki persegi setidaknya pada akhir tahun dari 33,7 juta kaki persegi saat ini, kata Arpit Mehrotra, direktur pelaksana perusahaan layanan perkantoran India, Colliers.
India juga merupakan satu-satunya pasar di kawasan Asia Pasifik yang sentimen pasarnya positif untuk perkantoran, ritel, industri, dan logistik, menurut laporan konsultan properti CBRE pada bulan Juni . India berada di peringkat teratas pasar perkantoran di kawasan ini, bersama Singapura dan Jepang .
"Ketika rekan-rekan di APAC melihat melemahnya permintaan, basis penghuni India yang beragam, permintaan yang didorong oleh teknologi, dan fundamental jangka panjang menjaga pasar sewa tetap bergairah," kata Anshuman Magazine , ketua dan CEO di CBRE untuk India, Asia Tenggara, Timur Tengah, dan Afrika, dalam laporan tersebut.
Keempat REIT yang terdaftar telah mendistribusikan sekitar 228,18 miliar rupee ($2,7 miliar) kepada investor mereka sejak pencatatan. Lebih dari 262.000 orang telah berinvestasi di REIT hingga Juni 2025 di India, menurut situs web Asosiasi REIT India.