.jpg)
Peach Property Group AG menerima penegasan Peringkat Default Penerbit Jangka Panjang (IDR) di 'CCC+' dari Fitch Ratings pada hari Rabu, sementara peringkat utang senior tanpa jaminan dinaikkan ke 'B' dari 'B-'.
Tindakan pemeringkatan tersebut mencerminkan berkurangnya ketidakpastian seputar obligasi tanpa jaminan perusahaan senilai EUR173 juta yang jatuh tempo pada November 2025. Peach Property mengumumkan pembiayaan beragunan baru senilai EUR120 juta pada tanggal 16 Juni, dengan EUR90 juta menyediakan likuiditas baru untuk melunasi sebagian obligasi tanpa jaminan tersebut.
Perusahaan properti residensial ini telah menunjukkan kemampuannya dalam mengatasi tantangan pembayaran utang. Hingga akhir kuartal pertama, Peach telah menggunakan sebagian dari cadangan kasnya sebesar EUR218 juta untuk membayar surat promes yang jatuh tempo pada Maret 2025 dan obligasi senilai EUR125 juta yang jatuh tempo pada November 2025 melalui penawaran tender.
Untuk sisa EUR83 juta yang belum dibayarkan, perusahaan tengah mengupayakan sejumlah opsi, termasuk pembiayaan yang baru saja diamankan, potensi penerbitan ekuitas baru yang disetujui pada rapat pemegang saham Mei 2025, dan utang beragunan tambahan menggunakan nilai sisa dari pinjaman hipotek dengan nilai pinjaman rendah yang ada.
Portofolio perumahan sewa Peach Property senilai EUR1,9 miliar difokuskan kembali secara geografis setelah penjualan blok pada akhir tahun 2024. Saat ini, 84% aset berlokasi di wilayah Rhine-Westphalia Utara Jerman, yang seharusnya meningkatkan arus kas dan efisiensi operasional.
Perusahaan berencana untuk mengalokasikan sekitar EUR40 juta per tahun untuk belanja modal mulai tahun 2025, terutama menargetkan aset portofolio strategis untuk mengurangi tingkat kekosongan dan mencapai pertumbuhan sewa. Tingkat kekosongan berada pada 5,2% pada aset strategis dan 10,6% pada properti non-strategis pada akhir tahun 2024.
Fitch memperkirakan rasio utang bersih/EBITDA Peach Property akan membaik hingga di bawah 18x dan cakupan bunga akan naik di atas 1,5x pada tahun 2026 setelah pembiayaan ulang. Rasio pinjaman terhadap nilai perusahaan adalah 54% pada akhir tahun 2024, turun dari 60% tahun sebelumnya.
Lembaga pemeringkat tersebut mencatat bahwa kualitas portofolio Peach Property lebih rendah dibandingkan dengan perusahaan sejenis yang lebih besar, dengan rata-rata sewa di tempat sebesar EUR6,4 per meter persegi per bulan dan tingkat kekosongan yang lebih tinggi sebesar 7,4% pada akhir tahun 2024.